Simulador de viabilidade

Apartamento em Aracaju/SE · lance inicial R$ 190.692,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 206.901

R$ 3.286/m²

LanceR$ 190.692
ITBI (2%)R$ 3.814
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.535
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.860

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 206.901 vs mercado R$ 352.632

Cenário de revenda

R$ 124.573 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 352.632 − custo R$ 206.901 − corretagem R$ 21.158. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.