Simulador de viabilidade

Terreno em Nossa Senhora das Dores/SE · lance inicial R$ 305.249,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 200 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 331.196

R$ 1.656/m²

LanceR$ 305.250
ITBI (2%)R$ 6.105
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.262
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.579

Desconto real vs mercado

-41%

Custo R$ 331.196 vs mercado R$ 235.000

Cenário de revenda

-R$ 110.296 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 235.000 − custo R$ 331.196 − corretagem R$ 14.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.