Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora das Dores/SE · lance inicial R$ 245.471,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 104.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 266.336

R$ 2.545/m²

LanceR$ 245.471
ITBI (2%)R$ 4.909
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.274
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.682

Desconto real vs mercado

-102%

Custo R$ 266.336 vs mercado R$ 132.000

Cenário de revenda

-R$ 142.256 de lucro

ROI de -53% sobre o investimento

Revenda R$ 132.000 − custo R$ 266.336 − corretagem R$ 7.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.