Simulador de viabilidade

Terreno em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 182.310,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 197.807

LanceR$ 182.310
ITBI (2%)R$ 3.646
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.116
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.735

Desconto real vs mercado

-204%

Custo R$ 197.807 vs mercado R$ 65.000

Cenário de revenda

-R$ 136.707 de lucro

ROI de -69% sobre o investimento

Revenda R$ 65.000 − custo R$ 197.807 − corretagem R$ 3.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.