Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 114.488,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 124.220

R$ 1.986/m²

LanceR$ 114.488
ITBI (2%)R$ 2.290
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.724
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.717

Desconto real vs mercado

-440%

Custo R$ 124.220 vs mercado R$ 23.000

Cenário de revenda

-R$ 102.600 de lucro

ROI de -83% sobre o investimento

Revenda R$ 23.000 − custo R$ 124.220 − corretagem R$ 1.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.