Simulador de viabilidade

Casa em Umbauba/SE · lance inicial R$ 110.735

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 120.147

R$ 1.781/m²

LanceR$ 110.735
ITBI (2%)R$ 2.215
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.537
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.661

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 120.147 vs mercado R$ 105.000

Cenário de revenda

-R$ 21.447 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 105.000 − custo R$ 120.147 − corretagem R$ 6.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.