Simulador de viabilidade

Casa em Aguas de Lindoia/SP · lance inicial R$ 140.453,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 145.370

R$ 2.749/m²

LanceR$ 140.454
ITBI (2%)R$ 2.809
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.107

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 145.370 vs mercado R$ 246.000

Cenário de revenda

R$ 85.870 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 246.000 − custo R$ 145.370 − corretagem R$ 14.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.