Simulador de viabilidade

Apartamento em Araraquara/SP · lance inicial R$ 153.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.548

R$ 4.238/m²

LanceR$ 153.500
ITBI (2%)R$ 3.070
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.675
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.303

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 166.548 vs mercado R$ 153.500

Cenário de revenda

-R$ 22.258 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 153.500 − custo R$ 166.548 − corretagem R$ 9.210. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.