Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 176.553,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 191.561

R$ 4.564/m²

LanceR$ 176.554
ITBI (2%)R$ 3.531
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.828
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.648

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 191.561 vs mercado R$ 175.200

Cenário de revenda

-R$ 26.873 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 175.200 − custo R$ 191.561 − corretagem R$ 10.512. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.