Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 464.157,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 503.611

R$ 7.274/m²

LanceR$ 464.158
ITBI (2%)R$ 9.283
Comissão leiloeiro (5%)R$ 23.208
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.962

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 503.611 vs mercado R$ 450.000

Cenário de revenda

-R$ 80.611 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 450.000 − custo R$ 503.611 − corretagem R$ 27.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.