Simulador de viabilidade

Casa em Bauru/SP · lance inicial R$ 473.693,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 191.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 513.957

R$ 2.678/m²

LanceR$ 473.693
ITBI (2%)R$ 9.474
Comissão leiloeiro (5%)R$ 23.685
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.105

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 513.957 vs mercado R$ 454.500

Cenário de revenda

-R$ 86.727 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 454.500 − custo R$ 513.957 − corretagem R$ 27.270. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.