Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 194.640,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 211.185

R$ 5.115/m²

LanceR$ 194.641
ITBI (2%)R$ 3.893
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.732
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.920

Desconto real vs mercado

-32%

Custo R$ 211.185 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 60.785 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 211.185 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.