Simulador de viabilidade

Comercial em Bertioga/SP · lance inicial R$ 834.244,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 270.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 863.443

R$ 3.198/m²

LanceR$ 834.244
ITBI (2%)R$ 16.685
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.514

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 863.443 vs mercado R$ 1.309.000

Cenário de revenda

R$ 367.017 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 1.309.000 − custo R$ 863.443 − corretagem R$ 78.540. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.