Simulador de viabilidade

Apartamento em Birigui/SP · lance inicial R$ 132.733,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 144.016

R$ 3.665/m²

LanceR$ 132.734
ITBI (2%)R$ 2.655
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.637
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.991

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 144.016 vs mercado R$ 132.000

Cenário de revenda

-R$ 19.936 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 132.000 − custo R$ 144.016 − corretagem R$ 7.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.