Simulador de viabilidade

Terreno em Birigui/SP · lance inicial R$ 161.165,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.864

LanceR$ 161.165
ITBI (2%)R$ 3.223
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.058
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.417

Desconto real vs mercado

-191%

Custo R$ 174.864 vs mercado R$ 60.000

Cenário de revenda

-R$ 118.464 de lucro

ROI de -68% sobre o investimento

Revenda R$ 60.000 − custo R$ 174.864 − corretagem R$ 3.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.