Simulador de viabilidade

Casa em Braganca Paulista/SP · lance inicial R$ 323.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 350.455

R$ 5.273/m²

LanceR$ 323.000
ITBI (2%)R$ 6.460
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.150
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.845

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 350.455 vs mercado R$ 323.000

Cenário de revenda

-R$ 46.835 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 323.000 − custo R$ 350.455 − corretagem R$ 19.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.