Simulador de viabilidade

Casa em Braganca Paulista/SP · lance inicial R$ 262.890

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 285.236

R$ 3.562/m²

LanceR$ 262.890
ITBI (2%)R$ 5.258
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.145
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.943

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 285.236 vs mercado R$ 262.890

Cenário de revenda

-R$ 38.119 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 262.890 − custo R$ 285.236 − corretagem R$ 15.773. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.