Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 313.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 340.148

R$ 7.555/m²

LanceR$ 313.500
ITBI (2%)R$ 6.270
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.675
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.703

Desconto real vs mercado

Custo R$ 340.148 vs mercado R$ 351.156

Cenário de revenda

-R$ 10.061 de lucro

ROI de -3% sobre o investimento

Revenda R$ 351.156 − custo R$ 340.148 − corretagem R$ 21.069. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.