Simulador de viabilidade

Apartamento em Cotia/SP · lance inicial R$ 281.732,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 305.680

R$ 4.394/m²

LanceR$ 281.732
ITBI (2%)R$ 5.635
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.087
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.226

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 305.680 vs mercado R$ 270.000

Cenário de revenda

-R$ 51.880 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 270.000 − custo R$ 305.680 − corretagem R$ 16.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.