Simulador de viabilidade

Casa em Franca/SP · lance inicial R$ 701.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 196.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 760.585

R$ 3.877/m²

LanceR$ 701.000
ITBI (2%)R$ 14.020
Comissão leiloeiro (5%)R$ 35.050
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.515

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 760.585 vs mercado R$ 701.000

Cenário de revenda

-R$ 101.645 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 701.000 − custo R$ 760.585 − corretagem R$ 42.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.