Simulador de viabilidade

Apartamento em Hortolandia/SP · lance inicial R$ 198.386,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 88.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 205.330

R$ 2.331/m²

LanceR$ 198.387
ITBI (2%)R$ 3.968
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.976

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 205.330 vs mercado R$ 324.000

Cenário de revenda

R$ 99.230 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 324.000 − custo R$ 205.330 − corretagem R$ 19.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.