Simulador de viabilidade

Terreno em Itapeva/SP · lance inicial R$ 195.212,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 211.805

R$ 3.827/m²

LanceR$ 195.212
ITBI (2%)R$ 3.904
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.761
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.928

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 211.805 vs mercado R$ 189.000

Cenário de revenda

-R$ 34.145 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 189.000 − custo R$ 211.805 − corretagem R$ 11.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.