Simulador de viabilidade

Terreno em Mairipora/SP · lance inicial R$ 921.112,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 371.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 999.407

R$ 2.692/m²

LanceR$ 921.112
ITBI (2%)R$ 18.422
Comissão leiloeiro (5%)R$ 46.056
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.817

Desconto real vs mercado

-37%

Custo R$ 999.407 vs mercado R$ 730.000

Cenário de revenda

-R$ 313.207 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 730.000 − custo R$ 999.407 − corretagem R$ 43.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.