Simulador de viabilidade

Apartamento em Marilia/SP · lance inicial R$ 158.172,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 171.618

R$ 3.722/m²

LanceR$ 158.173
ITBI (2%)R$ 3.163
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.909
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.373

Desconto real vs mercado

-43%

Custo R$ 171.618 vs mercado R$ 120.000

Cenário de revenda

-R$ 58.818 de lucro

ROI de -34% sobre o investimento

Revenda R$ 120.000 − custo R$ 171.618 − corretagem R$ 7.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.