Simulador de viabilidade

Terreno em Marilia/SP · lance inicial R$ 895.282,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 971.381

LanceR$ 895.282
ITBI (2%)R$ 17.906
Comissão leiloeiro (5%)R$ 44.764
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.429

Desconto real vs mercado

-548%

Custo R$ 971.381 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

-R$ 830.381 de lucro

ROI de -85% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 971.381 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.