Simulador de viabilidade

Comercial em Mongagua/SP · lance inicial R$ 148.508,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 77.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 161.132

R$ 2.084/m²

LanceR$ 148.508
ITBI (2%)R$ 2.970
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.425
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.228

Desconto real vs mercado

-106%

Custo R$ 161.132 vs mercado R$ 78.091

Cenário de revenda

-R$ 87.726 de lucro

ROI de -54% sobre o investimento

Revenda R$ 78.091 − custo R$ 161.132 − corretagem R$ 4.685. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.