Simulador de viabilidade

Apartamento em Pindamonhangaba/SP · lance inicial R$ 168.700

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 183.040

R$ 4.095/m²

LanceR$ 168.700
ITBI (2%)R$ 3.374
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.435
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.531

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 183.040 vs mercado R$ 168.700

Cenário de revenda

-R$ 24.462 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 168.700 − custo R$ 183.040 − corretagem R$ 10.122. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.