Simulador de viabilidade

Casa em Pindamonhangaba/SP · lance inicial R$ 205.723,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 223.210

R$ 5.090/m²

LanceR$ 205.724
ITBI (2%)R$ 4.114
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.286
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.086

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 223.210 vs mercado R$ 192.000

Cenário de revenda

-R$ 42.730 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 192.000 − custo R$ 223.210 − corretagem R$ 11.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.