Simulador de viabilidade

Casa em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 286.711,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 311.082

R$ 8.641/m²

LanceR$ 286.711
ITBI (2%)R$ 5.734
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.336
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.301

Desconto real vs mercado

-183%

Custo R$ 311.082 vs mercado R$ 109.864

Cenário de revenda

-R$ 207.809 de lucro

ROI de -67% sobre o investimento

Revenda R$ 109.864 − custo R$ 311.082 − corretagem R$ 6.592. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.