Simulador de viabilidade

Casa em Pitangueiras/SP · lance inicial R$ 187.552,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 203.495

R$ 4.678/m²

LanceR$ 187.553
ITBI (2%)R$ 3.751
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.378
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.813

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 203.495 vs mercado R$ 165.000

Cenário de revenda

-R$ 48.395 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 165.000 − custo R$ 203.495 − corretagem R$ 9.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.