Simulador de viabilidade

Casa em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 401.508,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 124.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 415.561

R$ 3.329/m²

LanceR$ 401.508
ITBI (2%)R$ 8.030
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.023

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 415.561 vs mercado R$ 630.000

Cenário de revenda

R$ 176.639 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 630.000 − custo R$ 415.561 − corretagem R$ 37.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.