Simulador de viabilidade

Casa em Registro/SP · lance inicial R$ 242.399,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 263.004

R$ 3.284/m²

LanceR$ 242.400
ITBI (2%)R$ 4.848
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.120
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.636

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 263.004 vs mercado R$ 230.000

Cenário de revenda

-R$ 46.804 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 230.000 − custo R$ 263.004 − corretagem R$ 13.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.