Simulador de viabilidade

Terreno em Ribeirao Pires/SP · lance inicial R$ 4.768.700

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 5.174.040

LanceR$ 4.768.700
ITBI (2%)R$ 95.374
Comissão leiloeiro (5%)R$ 238.435
Registro/cartório (1.5%)R$ 71.531

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 5.174.040 vs mercado R$ 4.768.700

Cenário de revenda

-R$ 691.462 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 4.768.700 − custo R$ 5.174.040 − corretagem R$ 286.122. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.