Simulador de viabilidade

Casa em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 239.038,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 137.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 259.357

R$ 1.886/m²

LanceR$ 239.039
ITBI (2%)R$ 4.781
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.952
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.586

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 259.357 vs mercado R$ 962.710

Cenário de revenda

R$ 645.590 de lucro

ROI de 249% sobre o investimento

Revenda R$ 962.710 − custo R$ 259.357 − corretagem R$ 57.763. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.