Simulador de viabilidade

Apartamento em Santa Barbara D'oeste/SP · lance inicial R$ 203.248,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 220.524

R$ 5.222/m²

LanceR$ 203.248
ITBI (2%)R$ 4.065
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.162
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.049

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 220.524 vs mercado R$ 186.920

Cenário de revenda

-R$ 44.820 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 186.920 − custo R$ 220.524 − corretagem R$ 11.215. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.