Simulador de viabilidade

Apartamento em Santo Andre/SP · lance inicial R$ 288.878,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 313.434

R$ 5.897/m²

LanceR$ 288.879
ITBI (2%)R$ 5.778
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.444
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.333

Desconto real vs mercado

-36%

Custo R$ 313.434 vs mercado R$ 230.000

Cenário de revenda

-R$ 97.234 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 230.000 − custo R$ 313.434 − corretagem R$ 13.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.