Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Bernardo do Campo/SP · lance inicial R$ 142.375,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 147.359

R$ 3.038/m²

LanceR$ 142.376
ITBI (2%)R$ 2.848
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.136

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 147.359 vs mercado R$ 235.560

Cenário de revenda

R$ 74.068 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 235.560 − custo R$ 147.359 − corretagem R$ 14.134. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.