Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose dos Campos/SP · lance inicial R$ 180.017,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 186.318

R$ 4.551/m²

LanceR$ 180.018
ITBI (2%)R$ 3.600
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.700

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 186.318 vs mercado R$ 298.862

Cenário de revenda

R$ 94.612 de lucro

ROI de 51% sobre o investimento

Revenda R$ 298.862 − custo R$ 186.318 − corretagem R$ 17.932. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.