Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose dos Campos/SP · lance inicial R$ 186.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.810

R$ 5.010/m²

LanceR$ 186.000
ITBI (2%)R$ 3.720
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.300
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.790

Desconto real vs mercado

31%

Custo R$ 201.810 vs mercado R$ 294.044

Cenário de revenda

R$ 74.591 de lucro

ROI de 37% sobre o investimento

Revenda R$ 294.044 − custo R$ 201.810 − corretagem R$ 17.643. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.