Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose dos Campos/SP · lance inicial R$ 498.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 156.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 540.330

R$ 3.456/m²

LanceR$ 498.000
ITBI (2%)R$ 9.960
Comissão leiloeiro (5%)R$ 24.900
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.470

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 540.330 vs mercado R$ 1.141.428

Cenário de revenda

R$ 532.612 de lucro

ROI de 99% sobre o investimento

Revenda R$ 1.141.428 − custo R$ 540.330 − corretagem R$ 68.486. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.