Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose dos Campos/SP · lance inicial R$ 223.436,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 242.428

R$ 5.277/m²

LanceR$ 223.436
ITBI (2%)R$ 4.469
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.172
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.352

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 242.428 vs mercado R$ 335.362

Cenário de revenda

R$ 72.812 de lucro

ROI de 30% sobre o investimento

Revenda R$ 335.362 − custo R$ 242.428 − corretagem R$ 20.122. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.