Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 99.594,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 103.081

R$ 2.951/m²

LanceR$ 99.595
ITBI (2%)R$ 1.992
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.494

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 103.081 vs mercado R$ 391.216

Cenário de revenda

R$ 264.662 de lucro

ROI de 257% sobre o investimento

Revenda R$ 391.216 − custo R$ 103.081 − corretagem R$ 23.473. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.