Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 183.179,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 189.591

R$ 2.946/m²

LanceR$ 183.180
ITBI (2%)R$ 3.664
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.748

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 189.591 vs mercado R$ 720.832

Cenário de revenda

R$ 487.991 de lucro

ROI de 257% sobre o investimento

Revenda R$ 720.832 − custo R$ 189.591 − corretagem R$ 43.250. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.