Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 218.622,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 88.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 226.275

R$ 2.558/m²

LanceR$ 218.623
ITBI (2%)R$ 4.372
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.279

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 226.275 vs mercado R$ 990.640

Cenário de revenda

R$ 704.927 de lucro

ROI de 312% sobre o investimento

Revenda R$ 990.640 − custo R$ 226.275 − corretagem R$ 59.438. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.