Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 137.806,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 142.629

R$ 3.929/m²

LanceR$ 137.806
ITBI (2%)R$ 2.756
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.067

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 142.629 vs mercado R$ 406.560

Cenário de revenda

R$ 239.537 de lucro

ROI de 168% sobre o investimento

Revenda R$ 406.560 − custo R$ 142.629 − corretagem R$ 24.394. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.