Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 119.671,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 123.860

R$ 2.999/m²

LanceR$ 119.671
ITBI (2%)R$ 2.393
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.795

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 123.860 vs mercado R$ 462.560

Cenário de revenda

R$ 310.946 de lucro

ROI de 251% sobre o investimento

Revenda R$ 462.560 − custo R$ 123.860 − corretagem R$ 27.754. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.