Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 184.698,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 191.163

R$ 5.462/m²

LanceR$ 184.699
ITBI (2%)R$ 3.694
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.770

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 191.163 vs mercado R$ 392.000

Cenário de revenda

R$ 177.317 de lucro

ROI de 93% sobre o investimento

Revenda R$ 392.000 − custo R$ 191.163 − corretagem R$ 23.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.