Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 246.680,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 255.315

R$ 7.055/m²

LanceR$ 246.681
ITBI (2%)R$ 4.934
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.700

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 255.315 vs mercado R$ 405.328

Cenário de revenda

R$ 125.694 de lucro

ROI de 49% sobre o investimento

Revenda R$ 405.328 − custo R$ 255.315 − corretagem R$ 24.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.