Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 165.701,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 171.501

R$ 3.952/m²

LanceR$ 165.702
ITBI (2%)R$ 3.314
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.486

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 171.501 vs mercado R$ 486.080

Cenário de revenda

R$ 285.414 de lucro

ROI de 166% sobre o investimento

Revenda R$ 486.080 − custo R$ 171.501 − corretagem R$ 29.165. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.