Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 2.100.241,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 210.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.173.750

R$ 10.325/m²

LanceR$ 2.100.241
ITBI (2%)R$ 42.005
Registro/cartório (1.5%)R$ 31.504

Desconto real vs mercado

Custo R$ 2.173.750 vs mercado R$ 2.358.048

Cenário de revenda

R$ 42.815 de lucro

ROI de 2% sobre o investimento

Revenda R$ 2.358.048 − custo R$ 2.173.750 − corretagem R$ 141.483. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.